导读：在常熟购房者中，房贷是重要的支出之一。在常熟，如果您想要计算房贷，需要知道的是按揭额度、按揭年限、还款方式等等。本文将为您详细介绍在常熟零距离怎么计算房贷，希望对您有所帮助。
1. 按揭额度如何确定？
按揭额度是指银行根据购房者信用记录和资产情况，决定给予购房者的贷款额度。通常来说，按揭额度不得大于购房总价的70%。如果您需要贷款购买房屋，可以通过以下方式提高自己的按揭额度：
1.1 提前还清贷款
在核准按揭贷款之前，您可以提前还清之前的贷款，这样可以有效提高您的按揭额度。
1.2 配偶共同申请
在购房者夫妻双方都有收入的情况下，可以和配偶共同申请按揭贷款，这样按揭额度会更大。
2. 按揭年限如何选择？
按揭年限是指还款期限，一般根据购房者的承受能力而定。常熟的按揭年限一般在5到30年不等。在选择按揭年限时，可以根据以下几个因素进行考虑：
2.1 房价涨跌
如果您认为房价会涨，可以选择较短的还款期限，这样可以在房价上涨时更快地升值。如果您认为房价会跌，可以选择较长的还款期限。
2.2 收支情况
在选择还款期限时，应该根据自己的收支情况来确定。如果您收入较高，可以选择较短的还款期限，这样可以更快地还清贷款；如果您收入较低，可以选择较长的还款期限。
3. 还款方式有哪些？
在选择还款方式时，需要根据自己的实际情况进行选择。常见的还款方式包括等额本金、等额本息两种方式。
3.1 等额本金还款方式
等额本金还款方式是指每月还款金额相同，但是每月还款的本金逐渐减少，利息逐渐增加。这种方式能够减少总利息支出，但是前期还款较困难。
3.2 等额本息还款方式
等额本息还款方式是指每月还款金额相同，但是还款中本金和利息的比例一直保持不变。这种还款方式对于购房者的还款压力比较小，但是总利息支出会比等额本金还款方式高。
4. 总结归纳
以上是在常熟计算房贷的一些要点。在进行房贷计算之前，需要先了解自己的还款能力、按揭额度和按揭年限等信息，然后选择合适的还款方式来进行计算。
在选择房贷时，一定要谨慎选择，不要将自己陷入过重的还款负担之中。同时，也要注意各个银行的贷款政策，选择合适的银行进行贷款。
